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北漂许久，李峰很少像今年这般五味杂陈。“近两个月比往年整年的业绩还要众。”身为房产中介，他准确感受到北京楼市的隐约暖意，但“幸幸运”没不息众久，疫情再次仰头后，李峰至今一单未开。
洛扎泛殊服装有限公司6月15日，北京市住建委下发关照，请求强化北京房屋租赁中介机构疫情防控，位于疫情中、高风险区域的门店答停息各类荟萃运动。现在，北京共有4个高风险地区、33个中风险地区，涉及全市10个区。
照样厉肃复杂的疫情，困住中介带客望房的脚步，也一头浇冷北京楼市方才仰头的亲炎。6月下旬尤其是端午节期间，新房二手房成交断崖式下跌，通过“红五月”、“百亿周末”后，北京楼市再次面临考验。
市场趋冷
“售楼处能够往，不是高风险地区人员就能够。”端午节刚以前，李峰就投入做事状态，四处蓄客拉单。但屏幕那头的购房者隐晦顾虑重重，疫情湮没风险犹存，他拒绝了李峰线下带望的邀请。
疫情再次仰头后，李峰的做事节奏被骤然打断。在其做事记录中，新房成交新闻近来一单中止在5月23日，即便公司已结构做完核酸检测，售楼处每天按期消毒、局限人流，购房者照样被复杂的疫情困住脚步。
端午节期间，市场成交数据“断崖式”下跌。据诸葛找房数据钻研中央统计，6月25日~6月27日，北京新房市场成交量清晰回落，三天成交179套，成交面积约2.1万平方米，相比上月同期下跌70%。
对比往年同期，今年的端午市场也有些冷清。在贝壳钻研院的统计数据中，2020年端午节伪期，北京新建商品住宅成交2.17万平方米，相比2019年端午节三天成交量降低17.4%。
“受疫情影响，北京大片面区域处于局限出走状态，尤其前期荟萃供答产品的大兴、丰台众个区域均属于高风险区，主要影响认购客户转签约的速度。”贝壳钻研院高级分析师潘浩认为。
占北京市场大头的二手房成交也受到影响。据李峰泄漏，此前两月，疫情期间沉淀的客户最先转化，添上西城众校划片政策，刺激了市场成交。6月上旬，他负责的18个幼区成交近40套，此后火炎态势便有所消减。
贝壳钻研院数据也表现，6月初至6月23日，北京二手房市场成交量环比下跌32%，成交均价环比下跌2.3%，带望客户数目环比降低21.8%；端午节期间，二手房日均成交量同比缩短1.2%，环比前一周周末缩短13.1%。
从中原地产钻研中央统计数据望，截至6月28日，今年1~6月份，北京二手房网签63990套，展望上半年网签6.5万套。这或将是近五年来，北京二手房成交最差的一个上半年。
走业现象落到个体身上，便是难以言说的重担。“今年真是崎岖，感觉在世就是现在的。”李峰感慨，5月份，有客户在父母协助下，购入海淀区一套1300万元的学区房。但现在疫情未退，只能线上维系客户，回家过节的计划也被迫泡汤。
市场火炎难续
实际上，在此轮市场骤然降温前，北京楼市刚通过近几年最火炎的时刻。
中原地产钻研中央统计数据表现，5月份，北京新建住宅网签4172套，是近10个月以来的最高点，同比上涨31%，荣誉资质环比上涨34%，考虑到网签数据滞后因素，5月单月实际签约量超过5000套。
二手房市场也走出往年的“冰封期”。据北京市住建委数据，5月北京二手房网签周围1.6万套，环比添长39%、同比添长75%。算上新房营业量，5月北京商品房营业周围突破2万套，达到“3·17新政”之后的最高点。
从价格端望，此前深陷削价潮的北京二手房扭头向上，领涨全国。据国家统计局发布的70城房价数据，5月份，北京二手房环比和同比涨幅均清晰上涨，环比1.8%的涨幅位列全国第一。
“5月市场比较暖，主要与疫情后积压需要荟萃开释以及西城学区政策调整相关。”贝壳钻研院首席市场分析师许幼笑称，这是结构性、阶段性升温，意外味着市场总体火炎，进入6月份，上述效答自然衰减，市场成交也展现回调，回到常态。
潘浩同样认为，5月以来，北京市场荟萃放量，已经消耗片面客户量，使得今年端午节在疫情影响下更显得需要量不能。永远来望，此次疫情仍将不息对市场产生影响，成交不息维持矮位程度。
当下，北京疫情防控现象照样厉肃复杂，且存在社区传播风险隐患。在相符硕机构首席分析师郭毅望来，从认购到签约有三~周围的滞后期，7月份的数据，将更能表现疫情对楼市新一轮的负面影响。
值得仔细的是，“不限价”地块供答添众，正成为北京楼市的新变量。6月30日，北京规划和自然资源委员会挂牌2宗不限价地块，总首首价133.93亿元，两宗地块均位于亦庄开发区。
四年前，北京住宅用地出让最先采用“限房价、竞地价”手段，在2018年成交的52宗住宅地块中，有51宗是限竞房及共有产权住房地块，仅有一宗商品房住宅地块。但扎堆供答的同质化产品，使市场陷入往化难题。
北京中原市场钻研部数据表现，以前一年，北京限竞房集体网签往化率仅42％。截至2019岁暮，限竞房库存高涨，证载存量达3.51万套，存量面积为421万平方米，占商品住宅总存量的38％。
不过，进入2020年，北京不限价宅地成交清晰增补，“限竞房”大有退潮之势。中原地产首席分析师张大伟展望，2020年四季度，上市新盘中不限价项现在将占有一半以上，今年将是限竞房为主的末了一年。
“不限价地块添众，能够扭转以前新房供答同质化、刚需化和结构失衡的矛盾，异日会有更众的改善型产品供答，已足消耗者居住改善升级的需要，也能让一二手市场联动首来。”许幼笑认为。
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文章作者
6月10日，央行发布关于开展大额现金管理试点的通知，试点为期2年，先在河北省开展，再推广至浙江省、深圳市。
文雅靖 中国香港人，综合开发研究院 (中国•深圳)博士后工作站研究员、港澳及区域发展研究所研究员，中山大学法学院博士
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